（2016）津02执异230号

本案的焦点是：拍卖所得款信汇公司与中食信公司谁应优先受偿的问题。首先，涉案房屋的所有权人靖德江，自愿为中食信公司与天津市骏广公司签订的借款合同所形成的债权提供反担保式的最高额抵押，担保的债权最高额度为人民币3000万元。为此，靖德江与中食信公司签订了《最高额担保合同》，并经房地产管理机关办理了他项权的相关手续，核发了《房地产他项权证》。这一事实表明了靖德江的合同义务，同时也确定了中食信公司对涉案房屋所享有的权利。其次，涉案房屋的所有权人靖德江，为天津市骏广公司所欠中食信公司债务应承担的担保责任、连带清偿责任及抵押担保责任和中食信公司对涉案房屋所享有的权利，本院作出的（2015）二中保民初字第19号民事调解书也对此予以了确认，该调解书已经发生法律效力，具有执行力。再次，信汇公司的查封虽然先于中食信公司，只是取得了查封财产的处置权，但是，按照法律规定，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，而本案由于抵押权人的执行标的涵盖了处置财产的全部价值，因此，信汇公司不能从查封财产的处置变现中受益。综上，信汇公司请求优先于中食信公司受偿拍卖所得款，缺乏事实根据和法律依据，异议理

本案的焦点是：拍卖所得款信汇公司与中食信公司谁应优先受偿的问题。首先，涉案房屋的所有权人靖德江，自愿为中食信公司与天津市骏广公司签订的借款合同所形成的债权提供反担保式的最高额抵押，担保的债权最高额度为人民币3000万元。为此，靖德江与中食信公司签订了《最高额担保合同》，并经房地产管理机关办理了他项权的相关手续，核发了《房地产他项权证》。这一事实表明了靖德江的合同义务，同时也确定了中食信公司对涉案房屋所享有的权利。其次，涉案房屋的所有权人靖德江，为天津市骏广公司所欠中食信公司债务应承担的担保责任、连带清偿责任及抵押担保责任和中食信公司对涉案房屋所享有的权利，本院作出的（2015）二中保民初字第1

天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）津02执异230号异议人（利害关系人）：天津信汇小额贷款股份有限公司，住所地天津市河西区友谊南路龙水园2号2层。法定代表人：田瑞金，董事长。委托代理人：胡良刚，天津天法律师事务所律师。申请执行人：中食信投融资担保有限公司，住所地天津市东疆港保税区观海道1001号邮轮母港客运大厦320室。法定代表人：石耀宏，董事长。被执行人：天津市骏广实业发展股份……