其他案由 （2019）粤01执异1084号

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房屋至今登记在城镇总公司名下，故本院在本案执行中查封涉案房屋并无不当。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，冯永才虽然主张在本院查封前向城镇总公司购买了涉案房屋，并实际占有使用该房产。但因冯永才仅支付了房款500

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房屋至今登记在城镇总公司名下，故本院在本案执行中查封涉案房屋并无不当。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债

广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤01执异1084号 案外人：冯永才，男，1956年5月3日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地：广东省广州市天河区。 负责人：蓝晓寒。 委托诉讼代理人：罗林，广东金桥百信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易丽萍，广东金桥百信律师事务所实习人员。 被执行人：广州市城镇建设开发总公司……