民间借贷纠纷 （2017）冀04民终4713号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”本案中，于志芳同盛瑞公司签订优先认购协议书，盛瑞公司以开展内部房屋认购活动的名义，收取了于志芳优先认购诚意金人民币100000元，并约定交款期限满一年（2014.8.12-2015.8.12），退还优先认购诚意金，按月息贰分叁支付补偿金。于志芳与盛瑞公司双方之间的付款行为名为收取优先认购诚意金，实为盛瑞公司向于志芳的民间借贷行为。2015年8月13日，于志芳与盛瑞公司双方重新订了借款协议，明确将100000元确定为借款，故盛瑞公司应偿还于志芳借款本金100000元。本案中，在于志芳优先认购协议书中，双方约定月息2.3%，盛瑞公司依约于2015年2月13日给付于志芳12000元。虽超过年利率24%，但未超过年利率36%，故不应抵扣本金，盛瑞公司辩称应抵扣购房款的理由不能成立。2015年8月13日，于志芳、盛瑞公司双方重新签订了借款协议，该协议是对原协议的变更，在该协议中也约定“本协议生效后原协议终止并作废，双方之间的
摘要
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”本案中，于志芳同盛瑞公司签订优先认购协议书，盛瑞公司以开展内部房屋认购活动的名义，收取了于志芳优先认购诚意金人民币100000元，并约定交款期限满一年（2014.8.12-2015.8.12），退还优先认购诚意金，按月息贰分叁支付补偿金。于志芳与盛瑞公司双方之间的付款行为名为收取优先认购诚意金，实为盛瑞公司向于志芳的民间借贷行为。2015年8月13日，于志芳与盛瑞公司双方重新订了借款协议，明确将100000元确定为借款，故
正文（节选）
河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀04民终4713号上诉人（原审被告）：邯郸市盛瑞房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区光明北大街光明商贸中心A座9层C户。法定代表人：赵龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张领坡，河北精深律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于志芳，女，1966年9月9日生，汉族，现住邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：郭志强、郭雷，河北十力律师事务所律师。上诉人……