房屋买卖合同纠纷 （2019）冀09民终7803号

《不动产登记暂行条例》第二条规定，“不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物”。根据该规定，办理不动产产权证书系不动产登记机构的职责，被告无权为原告办理不动产产权证书，其作为开发商协助购房者办理权属证书系其在《商品房买卖合同》的附随义务，待办理不动产权证书的客观条件成就时，二被告应积极协助二原告办理不动产产权证书，因此，原告提出的被告为其办理华联家园4号楼1单元3号门店、2号门店房屋产权证的主张，不属于民事诉讼受理范围，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；……（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”的规定，应当在程序上驳回其起诉，对该程序处理，根据判决吸收裁定的原则，宜在本判决中一并作出。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一

《不动产登记暂行条例》第二条规定，“不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物”。根据该规定，办理不动产产权证书系不动产登记机构的职责，被告无权为原告办理不动产产权证书，其作为开发商协助购房者办理权属证书系其在《商品房买卖合同》的附随义务，待办理不动产权证书的客观条件成就时，二被告应积极协助二原告办理不动产产权证书，因此，原告提出的被告为其办理华联家园4号楼1单元3号门店、2号门店房屋产权证的主张，不属于民事诉讼受理范围，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：（

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终7803号上诉人（原审原告）：张树新，女，汉族，1970年12月22日生，住青县。上诉人（原审原告）：史月海，男，汉族，1972年10月1日生，住青县。二上诉人委托诉讼代理人：尹洪升，河北华夏中天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：香河华联房地产开发有限公司青县分公司。住所地：青县清州镇李家镇村。负责人：李兰，系该公司董事长。被上诉……