租赁合同纠纷 （2019）桂03民终2382号

尹亮系涉案房屋合法的所有权人，依法享有该房屋的占有、使用、收益等相关权利。尹亮作为出租人与陆艳作为承租人在平等自愿、协商一致的基础上签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。结合尹亮与陆艳的诉辩主张，一审法院确定本案争议焦点为：一、涉案房屋的租金给付标准；二、陆艳是否应当向尹亮交纳2017年6月16日至2019年1月7日期间的租金，2017年6月至2018年1月期间的租金是否已过诉讼时效；三、押金的数额是多少及押金是否应当退还。关于争议焦点一。一审法院认为，（2017）桂0304民初1271号民事判决书已认定涉案房屋租金标准为每月1023.62元，该判决书现已生效，故一审法院对该租金标准予以确认，本案租金计算标准应按照每月1023.62元计算。关于争议焦点二。一审法院认为，（2017）桂0304民初1271号民事判决书已认定：“针对房屋漏水情况，由被告（陆艳）承担案涉房屋租金的一半。”该判决书现已生效，故一审法院对该责任分担比例予以确认。陆艳虽提交韵达快递邮寄单、中国邮政挂号信件，拟证明其已将合同解除通知及涉案房屋钥匙交付尹亮，但上述

尹亮系涉案房屋合法的所有权人，依法享有该房屋的占有、使用、收益等相关权利。尹亮作为出租人与陆艳作为承租人在平等自愿、协商一致的基础上签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。结合尹亮与陆艳的诉辩主张，一审法院确定本案争议焦点为：一、涉案房屋的租金给付标准；二、陆艳是否应当向尹亮交纳2017年6月16日至2019年1月7日期间的租金，2017年6月至2018年1月期间的租金是否已过诉讼时效；三、押金的数额是多少及押金是否应当退还。关于争议焦点一。一审法院认为，（2017）桂0304民初1271号民事判决书已认定涉案房屋租金标准为每月1023.6

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2382号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陆艳，女，汉族，1975年9月8日出生，住广西壮族自治区桂林市象山区。 委托诉讼代理人：蒋仕勇，广西剑化犁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：尹亮，女，汉族，1974年11月22日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市城中区。 委托诉讼代理人：吴啸虎，广西众维律师事务所律……