商品房销售合同纠纷 （2019）鲁0191民初3735号
裁判要旨
张海明与东拓置业于2010年6月1日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。 合同签订后，张海明依约履行了支付购房款的合同义务，东拓置业于2012年8月15日向其交付了房屋，东拓置业应于房屋交付后270日内即2013年5月12日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并书面通知张海明向房管部门申请办理房屋所有权证书。 但东拓置业于2017年4月13日才通知张海明办理房屋产权登记，其行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。 故东拓置业逾期办证的违约期间应自2013年5月13日起计算至2017年4月12日止。 该违约虽为持续性违约，但双方约定按日计算违约金数额，因此每日的违约金均为独立债权，有独立的清偿期限，应单独适用诉讼时效。 2017年4月13日，东拓置业的违约行为已经终止。 根据《中华人民共和国民法总则》及《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》关于诉讼时效的规定，张海明要求支付自2016年2月27日起的逾期办证违约金，并未超过诉讼时效。 故本院依法支持东拓置业支付张海明自201
摘要
张海明与济南东拓置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0191民初3735号原告：张海明，男，1975年5月3日出生，汉族，居民，住济南市。 委托诉讼代理人：李清亮，北京市盈科（济南）律师事务所律师。 被告：济南东拓置业有限公司，住所地济南高新区舜华路**舜泰广场**楼**。 法定代表人：刘金辉，总经理。 委托诉讼代理人：王玉亮，北京市观韬（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李荣荣，……