商品房销售合同纠纷 （2017）鲁11民终1579号

日照嘉苑置业有限公司与夏润泽签订商品房买卖合同，其目的是为借款人山东舒斯贝尔置业有限公司向出借人夏润泽的借款提供担保。双方未就涉案房产办理抵押登记，抵押权未设立，但日照嘉苑置业有限公司与夏润泽之间仍存在日照嘉苑置业有限公司就涉案房产为夏润泽对山东舒斯贝尔置业有限公司的债权提供担保的合意。日照嘉苑置业有限公司与夏润泽之间并没有真实的买卖涉案商品房的意思表示。根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条之规定，民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。民事法律行为成立的条件之一是当事人意思表示真实。本案中，日照嘉苑置业有限公司与夏润泽之间不存在买卖商品房的意思表示，因此双方签订的商品房买卖合同不成立。日照嘉苑置业有限公司与夏润泽依法应当恢复至签订合同之前的状态。日照嘉苑置业有限公司要求夏润泽协助日照嘉苑置业有限公司撤销西班牙公馆小区023幢1单元108室的网签备案，符合法律规定，原审法院予以支持。合同不成立，不存在有效与无效之情形，因此关于日照嘉苑置业有限公司主张的合同无效及夏润泽主张的合同有效，原审法院均不予支持。

日照嘉苑置业有限公司与夏润泽签订商品房买卖合同，其目的是为借款人山东舒斯贝尔置业有限公司向出借人夏润泽的借款提供担保。双方未就涉案房产办理抵押登记，抵押权未设立，但日照嘉苑置业有限公司与夏润泽之间仍存在日照嘉苑置业有限公司就涉案房产为夏润泽对山东舒斯贝尔置业有限公司的债权提供担保的合意。日照嘉苑置业有限公司与夏润泽之间并没有真实的买卖涉案商品房的意思表示。根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条之规定，民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。民事法律行为成立的条件之一是当事人意思表示真实。本案中，日照嘉苑置业有限公

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁11民终1579号上诉人（原审被告）:夏润泽，男，1999年5月17日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：夏春青，男，1972年10月25日出生，汉族，居民，住日照市东港区，系夏润泽之父。委托诉讼代理人：李瑞锋，山东海亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：日照嘉苑置业有限公司，住所地日照市东港区北京路和滨州路交汇处，组织机构代……