宅基地使用权纠纷 （2016）豫14民终2607号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告李学风诉状所述认可自己于2001将自己的宅基地交给被告徐佰航使用的事实，其主张解除与被告徐佰航的宅基地租赁合同，进一步认可了双方的宅基地租赁合同关系，原告李学风虽然否认自己与被告徐佰航签订了《宅基地租赁合同书》，但其提供的证人却证明原、被告达成了宅基地租赁协议，且原告李学风默认了这一事实，并按照协议将自己的宅基地租赁给被告徐佰航使用了十六年之久，故原、被告之间的宅基地租赁合同关系依法成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告约定的租赁期限虽然超过法律规定的最长期限，但按照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条关于“租期不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效”的强制性规定，故超过二十年的约定无效。据此，双方租赁期限尚未届满，且原告李学风没有提供双方具有解除租赁合同的法定情形，故原告李学风要求解除宅基地租赁合同并返还宅基地使用权的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十四条之规定，判决驳回原告李学风的诉讼请

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告李学风诉状所述认可自己于2001将自己的宅基地交给被告徐佰航使用的事实，其主张解除与被告徐佰航的宅基地租赁合同，进一步认可了双方的宅基地租赁合同关系，原告李学风虽然否认自己与被告徐佰航签订了《宅基地租赁合同书》，但其提供的证人却证明原、被告达成了宅基地租赁协议，且原告李学风默认了这一事实，并按照协议将自己的宅基地租赁给被告徐佰航使用了十六年之久，故原、被告之间的宅基地租赁合同关系依法成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告约定的租赁期限虽然超过法律规定的最长期限，但按照《中华人

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终2607号上诉人（原审原告）李学风，别名李学凤，女，1948年4月25日出生，汉族，住商丘市睢阳区。委托代理人李传涛，商丘市睢阳区第一法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）徐佰航，男，1970年3月10日出生，汉族，住商丘市睢阳区。委托代理人孟琨，河南睢阳律师事务所律师。上诉人李学风与被上诉人徐佰航宅基地使用权纠纷一案，李学风于2……