确认合同效力纠纷 （2021）豫02民终324号
裁判要旨
《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻双方共同共有：其他应当归共同共有的财产。”本案涉案争议房屋系姜洁丽、李铎婚后购买，尽管登记在李铎单方名下，但李铎也认可系共同财产。故涉案争议房产应认定为姜洁丽、李铎的夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，共同共有人处分共有的不动产，必须经全体共有人同意。将该法条具体到夫妻共有关系中，则意味着夫妻一方要出售夫妻共同所有的房产应当经过作为共同共有人的夫妻另一方同意。本案中，李铎出售涉案房产，未经得姜洁丽同意或者追认。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回。该条款还规定了除外条款：以合理的价格转让。本案殷志超、李铎合同价为30万元，经鉴定涉案房产在殷志超、李铎于2016年11月28日买卖时的市场价值为58.48万元，合同价不足市场价的70％，应认定为殷志超未支付合理价款。故对姜洁丽要求确认殷志超、李铎签订的房地产买卖契约无效的主张，予以支持。一审法院判决：李铎与殷志超于2016年11月28日签订《开封市房地产买卖契约》无效。案件受理费200
摘要
《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻双方共同共有：其他应当归共同共有的财产。”本案涉案争议房屋系姜洁丽、李铎婚后购买，尽管登记在李铎单方名下，但李铎也认可系共同财产。故涉案争议房产应认定为姜洁丽、李铎的夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，共同共有人处分共有的不动产，必须经全体共有人同意。将该法条具体到夫妻共有关系中，则意味着夫妻一方要出售夫妻共同所有的房产应当经过作为共同共有人的夫妻另一方同意。本案中，李铎出售涉案房产，未经得姜洁丽同意或者追认。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人
正文（节选）
河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终324号上诉人（原审被告）：殷志超，男，汉族，1989年6月7日生，住河南省开封市经济技术开发区。委托诉讼代理人：孔宪勇，河南予瑞律师事务所律师。代理权限系特别授权。委托诉讼代理人：贾鸿昌，河南典策律师事务所律师。代理权限系特别授权。被上诉人（原审原告）：姜洁丽，女，汉族，1983年10月27日生，住河南省开封市经济技术开发区。委托诉……