房屋买卖合同纠纷 （2016）吉03民终951号

孙彪与粟旺公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。双方签订了购房确认单、商品房买卖合同，粟旺公司为孙彪出具了购房款收据，应认定孙彪按照约定交付了购房款，粟旺公司应及时为孙彪办理入住手续，不给办理入住手续，是违约行为，应承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。孙彪与粟旺公司于2015年10月12日签订商品房买卖合同，粟旺公司应在2016年1月10日前办理入住手续，否则，应按约定承担违约责任。本案买卖双方是孙彪与粟旺公司，本案审判结果与第三人没有利害关系，故不应增列第三人参加诉讼，亦没有中止诉讼的法律

孙彪与粟旺公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。双方签订了购房确认单、商品房买卖合同，粟旺公司为孙彪出具了购房款收据，应认定孙彪按照约定交付了购房款，粟旺公司应及时为孙彪办理入住手续，不给办理入住手续，是违约行为，应承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉03民终951号上诉人（原审被告）：四平粟旺房地产开发有限公司。住所：四平市铁东区。法定代表人：金丹，经理。委托诉讼代理人：臧志军，吉林至均律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙彪，男，汉族，住吉林省四平市铁西区。上诉人四平粟旺房地产开发有限公司（以下简称粟旺公司）因与被上诉人孙彪房屋买卖合同纠纷一案，不服四平市铁东区人民法院（2016）吉……