民事 （2019）冀02执异807号

本案的争议焦点是执行机构拍卖被执行人王立江名下橡树湾小区111楼1门2902号房产是否合法。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”。本案是对金钱债权的执行，因被执行人王立江未履行生效法律文书确定的义务，执行机构查封、拍卖其名下房产。涉案房产系异议人（被执行人）王立江在唐山市路北区、路南区、高新技术开发区的唯一住房。申请执行人卢建霞同意从变价款中扣除五年租金，故异议人王立江以涉案房产系唯一住房、请求申请执行人按标准提供居住房屋或从变价款中扣除8年租金288000元为由主张中止对涉案房产的拍卖，本院不予支持。执行机构应查明待强制执行房屋所在地的房屋租赁市场平均租金标准，若申请执行人同意扣除五年租金的标准不低于上述标准，即可采取下一步执行行为。依照《中华人民共和国民事诉

本案的争议焦点是执行机构拍卖被执行人王立江名下橡树湾小区111楼1门2902号房产是否合法。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”。本案是对金钱债权的执行，因被执行人王立江未履行生效法律文书确定的义务，执行机构查封、拍卖其名下房产。涉案房产系异议人（被执行人）王立江在唐山

河北省唐山市中级人民法院执行裁定书（2019）冀02执异807号异议人（被执行人）：王立江，男，1971年5月1日出生，户籍地唐山市，现羁押于唐山市第一看守所。委托代理人：郭志宇，河北秉信律师事务所律师。申请执行人：卢建霞，女，1963年9月14日出生，住唐山市。在本院执行卢建霞与王立江民间借贷纠纷一案中，异议人王立江对拍卖唐山市路北区橡树湾小区111楼1单元2902号房产不服，向本院提出书面异议……