租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第2820号

彭瑞公司基于其与万寨居委会的《土地租赁合同》及同意取得涉案土地的承租权和转租权，其与国景公司就涉案土地签订的转租合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，应为合法有效。合同双方当事人应及时、全面履行自己的合同权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于彭瑞公司主张的租金，根据彭瑞公司与国景公司签订的《场地租赁合同》第五条的规定，“因政府建设、拆迁、规划调整等原因需要终止本合同时，甲乙双方都互不承担违约责任。政府相应赔偿归甲方所有（合同签订后乙方自建的工程赔偿费由甲方转付给乙方）”。在国景公司承租期间，其院墙系因市政工程建设拆除，因此彭瑞公司对此不应承担违约责任或赔偿责任。院墙拆除后，彭瑞公司与国景公司合同关系未终止，国景公司继续使用土地和厂房，因此应当向彭瑞公司缴纳租金。根据彭瑞公司与国景公司租赁合同第一条第2款约定，场地及房屋租赁费基本价为每年55000元，每三年递增20%，即2013年3月1日至2016年3月1日每年租金66000元。第3款约定租金的给付时间为第一年度最后15天付清第二年

彭瑞公司基于其与万寨居委会的《土地租赁合同》及同意取得涉案土地的承租权和转租权，其与国景公司就涉案土地签订的转租合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，应为合法有效。合同双方当事人应及时、全面履行自己的合同权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于彭瑞公司主张的租金，根据彭瑞公司与国景公司签订的《场地租赁合同》第五条的规定，“因政府建设、拆迁、规划调整等原因需要终止本合同时，甲乙双方都互不承担违约责任。政府相应赔偿归甲方所有（合同签订后乙方自建的工程赔偿费由甲方转付给乙方）”。在国景公司承租期间

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第2820号上诉人（原审被告）徐州市国景物资贸易有限公司，住所地徐州市煤港路兴隆花园12号楼4-301室。法定代表人袁福潮，该公司总经理。委托代理人刘伟，江苏禾嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐州彭瑞物流有限公司，住所地徐州市鼓楼区琵琶街道办事处万寨3号港。法定代表人陈晓，该公司总经理。委托代理人马洪星，江苏忠清律师事务所律师。上……