房屋买卖合同纠纷 （2017）豫13民终1533号

《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定“买卖合同是××转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……”第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“当事人一方以××在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。××因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求××承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案原告与被告姜林签订的房屋买卖合同，处于双方自愿，属双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为有效合同。但合同签订至今，被告姜林无法为原告办理产权过户手续，被告姜林事实上已无法继续履行合同，原告签订合同的目的已无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，原告与被告姜林签订的房屋

《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定“买卖合同是××转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……”第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“当事人一方以××在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。××因未取得所有权或者处分权

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终1533号上诉人（原审被告、反诉原告）：姜林，男，1973年11月21日出生，汉族，住南阳高新区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄德恩，男，1979年9月27日出生，汉族，住河南省社旗县。委托诉讼代理人：金翔宇，河南道睿律师事务所律师。原审被告：宋春阳，男，1982年5月24日出生，汉族，住河南省社旗县。上诉人姜林因与被上诉人黄得恩……