所有权纠纷 （2018）豫01民初3642号

一、关于军安公司对乐山路西、××、××、××路南的和平里军安小区是否享有开发经营权。本院认为，涉案项目开发经营权主体要按照法定的条件和程序，还需要经过严格的审批才可以设立。本案中和平里军安小区虽然是经过河南省发展和改革委员会、河南省住房和城乡建设厅、河南省国土资源厅、郑州市发展和改革委员会、郑州市房地产管理局、郑州市国土资源局、中原区政府等行政机关批准同意军安公司建设的经济适用房项目，军安公司系涉案项目的建设单位，但军安公司仅具有建设用地规划许可证，对于军安公司认为享有涉案项目的开发经营权，军安公司应根据法律规定向有关部门申请。故军安公司的该项诉请，本院不予处理。二、关于军安公司对乐山路西、××、××、××路南的和平里军安小区项目地上建筑物享有财产权问题。本院认为，涉案项目的建设单位为军安公司，该项目仅有建设用地规划许可证，不符合相关法律规定，对于其涉案项目上的建筑物是否合法尚处于不确定状态，故军安公司主张对涉案项目上建筑物享有财产权的该项诉请，本院亦不予处理。三、关于蒋伟杰应否退出涉案项目并向原告军安公司交付涉案项目政府批文、建筑施工资料、预售房屋资料（包括对外签订的购房协议、收款凭

一、关于军安公司对乐山路西、××、××、××路南的和平里军安小区是否享有开发经营权。本院认为，涉案项目开发经营权主体要按照法定的条件和程序，还需要经过严格的审批才可以设立。本案中和平里军安小区虽然是经过河南省发展和改革委员会、河南省住房和城乡建设厅、河南省国土资源厅、郑州市发展和改革委员会、郑州市房地产管理局、郑州市国土资源局、中原区政府等行政机关批准同意军安公司建设的经济适用房项目，军安公司系涉案项目的建设单位，但军安公司仅具有建设用地规划许可证，对于军安公司认为享有涉案项目的开发经营权，军安公司应根据法律规定向有关部门申请。故军安公司的该项诉请，本院不予处理。二、关于军安公司对乐山路西、×

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民初3642号原告：河南省军安实业服务中心有限公司，住所地郑州市金水区民航路******。法定代表人：杜邻山，经理。委托代理人：祝世杰，河南金色阳光律师事务所律师。委托代理人：高朋仑，河南金色阳光律师事务所律师。被告：蒋伟杰，男，1964年12月1日生，汉族，住河南省沈丘县。委托代理人：李海林，河南豫龙律师事务所律师。委托代理人：王为东，……