（2017）闽01执异175号

根据案外人吴炎清的陈述，其与吴玉霞签订的《房屋租赁合同》涉及的建筑面积为1040平方米，租期20年，其中免2年租金，余下18年租金为800万元。据此折算出每平方米平均月租金为35.61元（800万元÷1040平方米÷18年÷12月）。而中信银行福州分行提供的本案抵押物，吴玉霞与福州漫无限餐饮管理公司所签的房产租赁合同中，每平方米平均月租金为120元。本案中，案外人吴炎清提供的租赁合同对比吴玉霞与福州漫无限餐饮管理公司之间签订的租赁合同，存在房产租赁内容、时间、租金相互矛盾，彼此之间无法相互印证。吴玉霞虽出具收条承认系20年租金，但对比吴玉霞、吴炎清两方所述的租金，明显存在不合理的低价承租问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第二款“承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”的规定，案外人吴炎清请求确认其对坐落于福州市鼓楼区六一中路28佳盛广场C座25层及地下车位的房产拥有占有、使用和收益的权利主张，法律依据

根据案外人吴炎清的陈述，其与吴玉霞签订的《房屋租赁合同》涉及的建筑面积为1040平方米，租期20年，其中免2年租金，余下18年租金为800万元。据此折算出每平方米平均月租金为35.61元（800万元÷1040平方米÷18年÷12月）。而中信银行福州分行提供的本案抵押物，吴玉霞与福州漫无限餐饮管理公司所签的房产租赁合同中，每平方米平均月租金为120元。本案中，案外人吴炎清提供的租赁合同对比吴玉霞与福州漫无限餐饮管理公司之间签订的租赁合同，存在房产租赁内容、时间、租金相互矛盾，彼此之间无法相互印证。吴玉霞虽出具收条承认系20年租金，但对比吴玉霞、吴炎清两方

福建省福州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽01执异175号案外人：吴炎清，男，汉族，1954年4月23日出生，住福建省闽侯县。委托诉讼代理人：吴忠勇，福建沃泰律师事务所律师。申请执行人：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层。法定代表人：李欣，行长。委托诉讼代理人：陈建平，福建天凯（福州）律师事务所律师。被执行人：福州翔……