建设工程合同纠纷 （2019）陕05执异57号

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款、第二款规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。而本案中案外人李某某在人民法院查封后未经人民法院同意与被执行人西安市西兰房地产开发有限责任公司签订房屋买卖“认购书”购买涉诉房屋，且未在不动产部门办理备案登记和过户手续，显然不符合上述规定，故案外人李某某的异议请求不能成立，本院不予

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款、第二款规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在

陕西省渭南市中级人民法院执行裁定书 (2019)陕 05 执异57号 案外人：李某某，女，1991年XX月XX日出生，住合阳县XX镇XX街XX号。委托诉讼代理人：王新，李某某之夫，住合阳县XX镇XX街XX号。申请执行人:山东万鑫建设有限公司。住所地：山东省淄博市桓台县XX镇。组织机构代码。法定代表人：于亦章，该公司董事长。委托诉讼代理人：张森，该公司员工。委托诉讼代理人：张秀金，该公司员工。 被执……