房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第939号

厘清张连光与杨志林、黄奎英间的纠纷需要明确两个买卖合同关系，一个是黄志军、张连光与杨志林之间的合同关系，另一个是张连光与杨海涛签订的房屋买卖合同关系。关于黄志军、张连光与杨志林之间的房屋买卖合同关系，黄志军、张连光与杨志林签订了《房屋合作兴建》合同，杨志林根据合同约定向张连光和案外人黄志军支付了购房款，杨志林也于2011年3月30日取得了合同中约定转让的房屋。关于张连光与杨海涛签订的《房屋转让协议书》，杨海涛不具有民事行为能力，且黄奎英并非杨海涛法定代理人，也没有取得杨海涛法定代理人的委托授权或追认，《房屋转让协议书》并未发生法律效力。根据原审法院查明的事实，杨志林依据《房屋合作兴建》合同的约定支付购房款，并取得涉案房屋，而《房屋转让协议书》签订在杨志林付款之后，且黄奎英和案外人杨海涛均未支付过款项，《房屋转让协议书》实际并未履行，张连光关于《房屋转让协议书》无效，并依据《房屋转让协议书》要求被告返还涉案房屋的诉讼请求没有事实依据，原审法院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回张连光的诉讼请求。本案受理

厘清张连光与杨志林、黄奎英间的纠纷需要明确两个买卖合同关系，一个是黄志军、张连光与杨志林之间的合同关系，另一个是张连光与杨海涛签订的房屋买卖合同关系。关于黄志军、张连光与杨志林之间的房屋买卖合同关系，黄志军、张连光与杨志林签订了《房屋合作兴建》合同，杨志林根据合同约定向张连光和案外人黄志军支付了购房款，杨志林也于2011年3月30日取得了合同中约定转让的房屋。关于张连光与杨海涛签订的《房屋转让协议书》，杨海涛不具有民事行为能力，且黄奎英并非杨海涛法定代理人，也没有取得杨海涛法定代理人的委托授权或追认，《房屋转让协议书》并未发生法律效力。根据原审法院查明的事实，杨志林依据《房屋合作兴建》合同的约

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）深中法房终字第939号上诉人（原审原告）：张连光。委托代理人：温先洪，广东广信达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄奎英。被上诉人（原审被告）：杨志林。上诉人张连光因与被上诉人黄奎英、杨志林房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2013）深宝法民三初字第771号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……