租赁合同纠纷 （2021）粤07民终2020号

本案属租赁合同纠纷。幸福田园公司与崔良开签订的《土地租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律规定，为有效合同。本案的争议焦点为：一、廖建锐是否为涉案合同主体问题；二、幸福田园公司是否存在违约行为致使租赁合同不能继续履行；三、崔良开主张的违约金及损失是否应予支持。关于第一个争议焦点问题。涉案《土地租赁合同》中虽有廖建锐的签名，但合同抬头载明的甲方主体为幸福田园公司、乙方为崔良开，合同主文确定的权利义务均围绕甲、乙两方当事人所展开。廖建锐虽在甲方签字（盖章）栏中签名，但合同没有表述约定的权利义务与其有关；且廖建锐没有作为共同出租人的意思表示，故应认定廖建锐作为幸福田园公司的代表签订涉案合同。崔良开主张廖建锐为涉案土地的共同出租人，但没有提供相应的证据证明，一审法院不予确认。关于第二个争议焦点问题。涉案合同签订后，崔良开在土地上种植桑苗。崔良开主张从2019年7月开始，流经承租土地范围内的“内沟河”水源被截留导致无法灌溉。根据证人李服超、崔炽光、郭六珍的证人证言，可以认定崔良开承租的土地在合同履行初期水源是充足的；但从2019年7月开始确因水源问题导致无法灌溉桑苗。崔良开与廖建锐微信

本案属租赁合同纠纷。幸福田园公司与崔良开签订的《土地租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律规定，为有效合同。本案的争议焦点为：一、廖建锐是否为涉案合同主体问题；二、幸福田园公司是否存在违约行为致使租赁合同不能继续履行；三、崔良开主张的违约金及损失是否应予支持。关于第一个争议焦点问题。涉案《土地租赁合同》中虽有廖建锐的签名，但合同抬头载明的甲方主体为幸福田园公司、乙方为崔良开，合同主文确定的权利义务均围绕甲、乙两方当事人所展开。廖建锐虽在甲方签字（盖章）栏中签名，但合同没有表述约定的权利义务与其有关；且廖建锐没有作为共同出租人的意思表示，故应认定廖建锐作为幸福田园公司的代表签订涉案合同

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终2020号上诉人（原审原告）：崔良开，男，1972年5月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××××××××。公民身份号码：440××××********。委托诉讼代理人：陈家欣，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：恩平市小蜜蜂幸福田园生态农业有限公司，住所地：广东省恩平市×××××××××××……