（2014）湛中法行终字第70号

本案为不服房屋所有权登记纠纷。本案的争议焦点为：一、原告是否享有适格主体资格；二、原告的起诉是否已过起诉期限；三、被告为第三人核发粤房字第44641**号房屋所有权证是否合法。关于原告是否享有本案适格主体资格的问题。《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定“公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。”原告主张其依据赠与享有涉案房屋的产权，事实上原告一直在该房屋居住，因此原告认为被告向第三人颁证的行为侵犯了其合法权益，符合原告主体要件，至于原告是否真实享有房屋产权，被告的具体行政行为是否侵犯了其合法权益，不影响其享有原告的主体资格。关于原告的起诉是否已过起诉期限的问题。第三人主张原告在2013年7月5日即得知第三人已取得该房屋所有权证，但其直到2013年10月21日才提起行政诉讼，已超过三个月的起诉期限。根据原告及第三人的陈述及相关证据，原告是在2013年7月5日拆房后得知第三人已取得房产证，但无证据证明其具体什么时候知道该粤房字第44641**号房屋所有权证的存在。而且，作为该房屋的实际使用人，被告在为第三人颁发房产

本案为不服房屋所有权登记纠纷。本案的争议焦点为：一、原告是否享有适格主体资格；二、原告的起诉是否已过起诉期限；三、被告为第三人核发粤房字第44641**号房屋所有权证是否合法。关于原告是否享有本案适格主体资格的问题。《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定“公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。”原告主张其依据赠与享有涉案房屋的产权，事实上原告一直在该房屋居住，因此原告认为被告向第三人颁证的行为侵犯了其合法权益，符合原告主体要件，至于原告是否真实享有房屋产权，被告的具体行政行为是否侵犯了其合法权益，不影响其享有原告的主体

广东省湛江市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）湛中法行终字第70号上诉人（原审原告）：王恒被上诉人（原审被告）：湛江市房产管理局，住所地：湛江市霞山区解放东路28号。法定代表人：陈琼，局长。委托代理人：陈蕾，湛江市经济技术开发区住房和规划建设局干部。第三人：王钦浩委托代理人：欧猛，广东意合律师事务所律师。上诉人王恒因与被上诉人湛江市房产管理局以及第三人王钦浩房屋行政登记纠纷一案，不服湛江经……