租赁合同纠纷 （2016）京03民终9174号

首欣公司将其承担物业管理职能范围内的违章建筑出租给崔永强使用并签订房屋租赁合同，违反了国家强制性法律规定，该房屋租赁合同无效，该院予以确认。崔永强认可其占有使用了涉诉房屋应当向其管理者支付占有使用费。具体数额由该院酌定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决：崔永强于判决生效之日起7日内给付首欣责任公司2008年2月1日至2015年1月31日期间的占有使用费7.5万元。如果崔永强未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，崔永强向本院提交了以下证据：1.崔永强与首钢物业公司幸福小区管理中心于2009年2月1日签订的租赁合同；2.收条，用以证明崔永强交纳了2014年半年的占有使用费；3.两份录音，用以证明2008年和2009年两年的占有使用费已经交清。首欣公司认可证据1，不认可证据2的真实性和关联性，认为证据3的真实性有待核实。经庭审质证，本院认为证据1及证据2真实且与本案相关联，本院予

首欣公司将其承担物业管理职能范围内的违章建筑出租给崔永强使用并签订房屋租赁合同，违反了国家强制性法律规定，该房屋租赁合同无效，该院予以确认。崔永强认可其占有使用了涉诉房屋应当向其管理者支付占有使用费。具体数额由该院酌定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决：崔永强于判决生效之日起7日内给付首欣责任公司2008年2月1日至2015年1月31日期间的占有使用费7.5万元。如果崔永强未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9174号上诉人（原审被告）：崔永强,男，1981年6月26日出生。委托诉讼代理人：刘金艳，女，1986年8月16日出生，住北京市顺义区。被上诉人（原审原告）：北京首欣物业管理有限责任公司，住所地北京市石景山区金顶街西口六宿舍院内。法定代表人张效新，总经理。委托诉讼代理人：卫胜利，男，1984年7月15日出生。上诉人崔永强因与被上诉人北……