（2017）辽01民终7655号

二原告与杨明签订的《购房协议》体现了双方当事人的真实意思表示，同时不违反法律和行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益和第三人的利益，合法有效。本案中，原告享有对争议房屋的物权期待权。从二原告购买涉案房屋到实际占有、使用该房屋，并按协议约定交付房款且将抵押贷款还清，完全履行了合同义务，达到了该房屋进行过户登记的条件，其物权期待权具备了实现的基础。其后，在杨明未按约定履行协助办理更名过户义务的情况下，二原告又以诉讼的方式，请求人民法院保护其利益，足以证明交易房屋未办理过户登记并非原告自身原因造成。被告姚永奇虽依法定事由和法定程序取得了他项权利证书，对争议房屋享有优先于一般债权人受偿的权利，但该担保物权并不能优先于原告享有的具有物权属性的物权期待权。且被告申请强制执行的权利来源仍然是金钱债权而并非确认物权的法律文书，依照最高人民法院“关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定”第二十八条的规定，二原告的物权期待权能够排除金钱债权案件的执行。故对原告王军、王海洋的该项诉讼请求，应予以支持。关于对二原告提出的要求确认房屋所有权归其所有的诉讼请求。一审法院认为，虽然杨明在以争议房屋作为抵

二原告与杨明签订的《购房协议》体现了双方当事人的真实意思表示，同时不违反法律和行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益和第三人的利益，合法有效。本案中，原告享有对争议房屋的物权期待权。从二原告购买涉案房屋到实际占有、使用该房屋，并按协议约定交付房款且将抵押贷款还清，完全履行了合同义务，达到了该房屋进行过户登记的条件，其物权期待权具备了实现的基础。其后，在杨明未按约定履行协助办理更名过户义务的情况下，二原告又以诉讼的方式，请求人民法院保护其利益，足以证明交易房屋未办理过户登记并非原告自身原因造成。被告姚永奇虽依法定事由和法定程序取得了他项权利证书，对争议房屋享有优先于一般债权人受偿的权利，但该

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终7655号上诉人（原审被告）：姚永奇，男，1942年10月5日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：田晓东，辽宁良友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王军，男，1956年2月14日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：王海洋（王军儿子），男，1981年10月4日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：王海洋，男，1981年1……