租赁合同纠纷 （2015）长民终字第01887号

原被告双方于2010年2月9日签订的《房屋租赁协议》,系双方真实意思的表示该合同约定租赁期限为20年,没有违反法律规定的租赁期限，该合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。根据原、被告双方签订的租赁合同，被告应在每年的3月将本年度的租金付清，被告在2014年2月26日、27日给原告法定代表人发短信，要求原告来收取租金，证明被告本意是要履行交纳租金的义务，虽然之后双方没有按约定收取、交纳了租金，但在本案诉讼期间，被告将2014、2015年的租金50万元汇至原告法定代表人账户上,原告在收取租金后，并未提出异议，应视为认可了被告付款的行为，双方的租赁关系现在仍在履行中。原告提供的山西长鑫司法鉴定中心司法鉴定意见书，鉴定长治市惠兴学校教学楼安全性等级为B级，根据《危险房屋鉴定标准》规定：B级，结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。综上，被告不存在根本性的违约，应保护合同的延续性。在今后的合同履行过程中，原、被告双方应本着诚实守信的原则，积极严格按合同约定履行各自的权利义务，原告应尽到其对所出租房屋的修缮义务，保障被告对房

原被告双方于2010年2月9日签订的《房屋租赁协议》,系双方真实意思的表示该合同约定租赁期限为20年,没有违反法律规定的租赁期限，该合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。根据原、被告双方签订的租赁合同，被告应在每年的3月将本年度的租金付清，被告在2014年2月26日、27日给原告法定代表人发短信，要求原告来收取租金，证明被告本意是要履行交纳租金的义务，虽然之后双方没有按约定收取、交纳了租金，但在本案诉讼期间，被告将2014、2015年的租金50万元汇至原告法定代表人账户上,原告在收取租金后，并未提出异议，应视为认可了被告付款的行为，双方的租赁关系现在仍在履行中。原告提供的山西长鑫

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民终字第01887号上诉人（原审原告）长治市惠兴学校，地址，长治市城区延安南路新华街1号。法定代表人路长林，职务，校长。委托代理人杨旭辉，男，汉族。委托代理人宋素平，系山西诚欣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长治市恒通职业技术学院，地址，长治市延安南路新华街*号。法定代表人牛虎威，职务，校长。委托代理人赵峰，系长治市潞州法律服务所法律工作……