确认合同效力纠纷 （2016）辽07民终1309号

原告农发行锦州分行与被告虹桥公司签订的职工集资房协议书中明确约定“被告虹桥公司（乙方）在凌南东里5号为原告农发行锦州分行（甲方）建住宅楼3栋，共65户”，因原告农发行锦州分行与被告虹桥公司对该项集资房委托建设项目未进行最终验收决算，故诉争的坐落于河畔家园小区26-1号房屋所有权不明，因此原告农发行锦州分行与被告虹桥公司均无权处分该房，因此被告虹桥公司的出卖行为属于无权处分行为，故二被告签订的商品房买卖合同应属于无效合同。因诉争的房屋权属不清，对于原告农发行锦州分行的其他诉讼请求，本院不予调整。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、确认被告李旭升与被告锦州市虹侨房地产开发经营公司签订的《商品房买卖合同》无效。二、驳回原告中国农业发展银行锦州市分行其他诉讼请求。案件受理费300元，由被告李旭升负担50元；由被告锦州市虹侨房地产开发经营公司负担50元；由原告中国农业发展银行锦州市分行负担200元。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。另查，中国农业发展

原告农发行锦州分行与被告虹桥公司签订的职工集资房协议书中明确约定“被告虹桥公司（乙方）在凌南东里5号为原告农发行锦州分行（甲方）建住宅楼3栋，共65户”，因原告农发行锦州分行与被告虹桥公司对该项集资房委托建设项目未进行最终验收决算，故诉争的坐落于河畔家园小区26-1号房屋所有权不明，因此原告农发行锦州分行与被告虹桥公司均无权处分该房，因此被告虹桥公司的出卖行为属于无权处分行为，故二被告签订的商品房买卖合同应属于无效合同。因诉争的房屋权属不清，对于原告农发行锦州分行的其他诉讼请求，本院不予调整。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终1309号上诉人（原审被告）：李旭升，男，1959年9月21日出生，汉族，无业，住锦州市。委托诉讼代理人：赵勇，辽宁永字律师事务所律师。上诉人（原审原告）：中国农业发展银行锦州市分行，住所地锦州市。负责人：冯长龙，该行行长。委托诉讼代理人：王莉，辽宁同泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：锦州市虹侨房地产开发经营公司，住所地锦州市。……