租赁合同纠纷 （2016）辽03民终2188号

许加利将其自有承包经营权的土地租赁给本集体经济组织以外的个人，即ＸＸ，并收取租金，该行为应当认定为出租，而非转包，故宜将该案案由变更为土地承包经营权出租合同纠纷，双方当事人签订的名为土地转包协议，实为土地承包经营权出租合同，系双方当事人真实的意思表示，合法有效。现ＸＸ服从市政府决定关停养殖场，并通知许加利不再租赁该土地，许加利现主张解除双方订立的协议书，ＸＸ在庭审过程中也对许加利的该项诉讼请求表示认可，故该院对许加利的该项诉讼请求予以支持。关于许加利要求ＸＸ将土地恢复原状至正常播种，并给付两年的承包费3500元的诉讼请求，因双方当事人在土地转包协议书中约定如ＸＸ决定停止承包该土地时应同时负责恢复承包地土地原样（即退畜还耕），而ＸＸ在庭审过程中也表示该土地尚未恢复原貌，ＸＸ虽同时主张该恢复土地原貌的义务已经在其与海城市海洲管理区签订拆除协议时明确由海城市海洲管理区承担，但因与本案并不属同一法律关系，故该院对ＸＸ的该项辩解不予支持，又因ＸＸ虽通知许加利停止承包诉争土地，但其未能将土地恢复原貌，许加利无法继续使用，ＸＸ虽尽到通知义务，但诉争土地未能实现原告使用的状态，系ＸＸ怠于履行其应尽的义

许加利将其自有承包经营权的土地租赁给本集体经济组织以外的个人，即ＸＸ，并收取租金，该行为应当认定为出租，而非转包，故宜将该案案由变更为土地承包经营权出租合同纠纷，双方当事人签订的名为土地转包协议，实为土地承包经营权出租合同，系双方当事人真实的意思表示，合法有效。现ＸＸ服从市政府决定关停养殖场，并通知许加利不再租赁该土地，许加利现主张解除双方订立的协议书，ＸＸ在庭审过程中也对许加利的该项诉讼请求表示认可，故该院对许加利的该项诉讼请求予以支持。关于许加利要求ＸＸ将土地恢复原状至正常播种，并给付两年的承包费3500元的诉讼请求，因双方当事人在土地转包协议书中约定如ＸＸ决定停止承包该土地时应同时负责恢

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽03民终2188号上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，汉族，1977年03月17日出生，住址：海城市白杨西街**号楼*单元*层*号。被上诉人（原审原告）：许加利，男，汉族，1957年11月11日出生，住址：海城市中街北路*号楼-300。上诉人ＸＸ为与被上诉人许加利租赁合同纠纷一案，不服海城市人民法院（2015）海民三初字第00757号民事判决，向本……