商品房预售合同纠纷 （2016）川13民终225号

已经发生法律效力的（2014）西充刑初字第64号刑事判决书载明，胥树明自2007年起，在自购土地上开发修建“翠明珑凤”商住楼房，并以金天公司的名义办理了建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。期间，胥树明在未办理商品房预售许可证的情况下，多次将已销售出去的住房进行重复销售，以及虚构不存在的楼房进行销售。胥树明的行为已构成合同诈骗罪，被判处有期徒刑三年，缓刑五年，并处罚金人民币40,000元。本案中，胥树明向张彪销售“翠明珑凤”X号楼1、2号门面、收取张彪购房款55,000元的行为已被人民法院生效刑事判决认定为犯罪行为，且在（2014）西充刑初字第64号刑事判决书中明确判决责令胥树明退还张彪损失55,000元（该款胥树明已退赃，暂扣于西充县公安局）。因此，双方之间的权利义务关系已经生效刑事判决确定，故本案不应再继续作为民事案件审理。依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款：“立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。”的规定，裁定驳回张彪的起诉。张彪不服，向本院提起上诉称：一、张彪的起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规

已经发生法律效力的（2014）西充刑初字第64号刑事判决书载明，胥树明自2007年起，在自购土地上开发修建“翠明珑凤”商住楼房，并以金天公司的名义办理了建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。期间，胥树明在未办理商品房预售许可证的情况下，多次将已销售出去的住房进行重复销售，以及虚构不存在的楼房进行销售。胥树明的行为已构成合同诈骗罪，被判处有期徒刑三年，缓刑五年，并处罚金人民币40,000元。本案中，胥树明向张彪销售“翠明珑凤”X号楼1、2号门面、收取张彪购房款55,000元的行为已被人民法院生效刑事判决认定为犯罪行为，且在（2014）西充刑初字第64号刑事判决书中明确判决责令胥树明退还张彪损失

四川省南充市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）川13民终225号上诉人（原审原告）张彪，男，汉族，生于1963年2月21日，住四川省西充县。被上诉人（原审被告）胥树明，男，汉族，生于1967年9月5日，住四川省西充县。被上诉人（原审被告）南充市金天置业有限公司，住所地四川省西充县晋城镇安汉大道三段滨湖路。法定代表人刘敏，监事。上诉人张彪因与被上诉人胥树明、南充市金天置业有限公司（简称金天公……