合同、无因管理、不当得利 （2021）新01执异18号

金粮源置业公司与新果公司签订《借款合同》，金粮源置业公司（抵押人）将其名下位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××区抵押给新果公司（抵押权人），并办理了他项权登记。新果公司作为债权人，依法享有对涉案车库的担保物权。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。在本案中，徐秀珍主张对涉案车库享有使用权，从而排除人民法院的强制执行，其应当就其对涉案车库享有的权利优于新果公司的担保物权承担举证责任。涉案车库虽有隔离设施但系开放空间，没有明确的四至界限，从空间上无法确定其准确位置，而《使用权转让协议》中的位置标识只是开发商自行分配的位置，并未与现场具体位置相对应。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力，未经登记不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。”依据该法律规定，房屋买受人的权利在取得产权登记之前，其性质都是债权。在本案中，徐秀珍提交

金粮源置业公司与新果公司签订《借款合同》，金粮源置业公司（抵押人）将其名下位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××区抵押给新果公司（抵押权人），并办理了他项权登记。新果公司作为债权人，依法享有对涉案车库的担保物权。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。在本案中，徐秀珍主张对涉案车库享有使用权，从而排除人民法院的强制执行，其应当就其对涉案车库享有的权利优于新果公司的担保物权承担举证责任。涉案车库虽有

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新01执异18号 案外人：徐秀珍，女，1979年12月29日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 申请执行人：乌鲁木齐新果小额贷款有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区（新市区）北区57-1号 法定代表人：苑振延，该公司董事长。 委托诉讼代理人：庞鹏，男，该公司部门经理。 被执行人：新疆金粮源置业有……