商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终104号
裁判要旨
《合同》系双方当事人的真实意思表示，内容及形式未违反国家法律规定，双方均应依约履行。本案当事人的主要争议焦点如下： 一、隆江公司是否构成违约 根据《合同》第十五条及《补充协议书》第二条约定，本案中办理房屋所有权和土地使用权权属登记即是出卖人的法定义务，亦是买卖双方的约定义务；李传利诉请隆江公司代为办理案涉房产的不动产权证（包含土地登记信息）的相关手续，并交付不动产权证，一审法院予以支持。隆江公司至今未依约代为办理案涉房产的土地使用权权属登记，已构成违约，应承担相应的违约责任。 二、违约金的计算标准及计算期间 关于违约金的计算标准问题。一审法院认为，《合同》第十五条仅对双方一致同意退房情形下的违约责任进行约定，并未对不退房情况下逾期办证的违约责任进行约定，现李传利主张不退房情况下逾期办证的违约责任，应适用《解释》第十八条规定；一审法院结合合同的实际履行情况，隆江公司已按约向业主交付商品房，并未影响到业主的居住使用权，且案涉房产的房屋所有权登记已经办理，隆江公司已经履行了部分办证义务，并未给业主造成难以弥补的损失；根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，且为督促隆江公司积极履行办证义务，一审法
摘要
《合同》系双方当事人的真实意思表示，内容及形式未违反国家法律规定，双方均应依约履行。本案当事人的主要争议焦点如下： 一、隆江公司是否构成违约 根据《合同》第十五条及《补充协议书》第二条约定，本案中办理房屋所有权和土地使用权权属登记即是出卖人的法定义务，亦是买卖双方的约定义务；李传利诉请隆江公司代为办理案涉房产的不动产权证（包含土地登记信息）的相关手续，并交付不动产权证，一审法院予以支持。隆江公司至今未依约代为办理案涉房产的土地使用权权属登记，已构成违约，应承担相应的违约责任。 二、违约金的计算标准及计算期间 关于违约金的计算标准问题。一审法院认为，《合同》第十五条仅对双方一致同意退房情形下的违
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终104号 上诉人（原审被告）：福建省平潭县隆江房地产开发有限公司，住所地福建省平潭县城关东大街56号。 法定代表人：林小明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张亚俊，福建君立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄礼赞，福建君立律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李传利，男，1969年9月27日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼……