房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终6129号

双方签订的《房屋认购/缴款确认单》合法有效，由于双方并未在《房屋认购/缴款确认单》上约定双方签订商品房买卖合同的时间，因此，南通四建公司主张亚细亚置业公司逾期签订商品房买卖合同证据不足；由于涉案房屋被司法机关查封拍卖，导致双方未能订立商品房买卖合同的事由并非亚细亚置业公司主观过错所致，故对南通四建公司要求亚细亚置业公司双倍返还定金，不予支持。由于涉案房屋已依法拍卖，双方无继续履行合同的可能，亚细亚置业公司应将收取的定金返还南通四建公司。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、南通四建公司与亚细亚置业公司签订的《房屋认购/缴款确认单》终止履行，亚细亚置业公司于判决生效后十日内返还南通四建公司人民币260000元。二、驳回南通四建公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费收取9000元，公告费560元，合计9560元，由亚细亚置业公司

双方签订的《房屋认购/缴款确认单》合法有效，由于双方并未在《房屋认购/缴款确认单》上约定双方签订商品房买卖合同的时间，因此，南通四建公司主张亚细亚置业公司逾期签订商品房买卖合同证据不足；由于涉案房屋被司法机关查封拍卖，导致双方未能订立商品房买卖合同的事由并非亚细亚置业公司主观过错所致，故对南通四建公司要求亚细亚置业公司双倍返还定金，不予支持。由于涉案房屋已依法拍卖，双方无继续履行合同的可能，亚细亚置业公司应将收取的定金返还南通四建公司。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6129号上诉人（原审原告）：南通四建集团有限公司，住所地南通市通州经济开发区世纪大道999号。法定代表人：俞国兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡军，江苏东域律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐涛明，江苏东域律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京亚细亚置业有限公司，住所地南京市六合区丁家山路2号。法定代表人：王书凝，该公司总经理。……