合同纠纷 （2019）湘06民终2672号

本案的争议焦点是张四海与肖巨军三人之间是借贷关系还是房屋买卖合同关系。本案中，张四海借款100万元给肖巨军，肖巨军出具书面的借款凭证，可以认定双方之间成立了合法有效的债权债务关系。双方之后签订的《还款协议》，应视为双方对债务履行期的一个变更。2016年12月30日双方签订的《房屋抵偿协议》中，约定肖巨军等三人可以回购房屋，同时约定房屋的回购期，回购的价款，以及回购时应当按月利息一分的标准支付利息，张四海在收到肖巨军支付的回购款时，退回该房屋的买卖合同，同日，双方还签订了《商品房买卖合同》，据此可以认定张四海签订《房屋抵偿协议》、《商品房买卖合同》的真实目的是让肖巨军三人偿还借款及获取高额利息，担保债务的履行。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。案件审理过程中，本院向张四海释明应变更诉讼请求，按民间借贷的法律关系提起诉讼，但张四海拒绝变更，故依法

本案的争议焦点是张四海与肖巨军三人之间是借贷关系还是房屋买卖合同关系。本案中，张四海借款100万元给肖巨军，肖巨军出具书面的借款凭证，可以认定双方之间成立了合法有效的债权债务关系。双方之后签订的《还款协议》，应视为双方对债务履行期的一个变更。2016年12月30日双方签订的《房屋抵偿协议》中，约定肖巨军等三人可以回购房屋，同时约定房屋的回购期，回购的价款，以及回购时应当按月利息一分的标准支付利息，张四海在收到肖巨军支付的回购款时，退回该房屋的买卖合同，同日，双方还签订了《商品房买卖合同》，据此可以认定张四海签订《房屋抵偿协议》、《商品房买卖合同》的真实目的是让肖巨军三人偿还借款及获取高额利息，

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）湘06民终2672号上诉人（原审原告）：张四海，男，1970年10月23日出生，汉族，居民，住湖南省岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审被告）：肖巨军，男，1955年11月29日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：张平义，华容县江南法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：邹明，男，1968年10月3日出生，汉族，住湖南省南县。被上诉……