商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第07491号

2012年3月3日熊英、翁菱与保利公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方应当按照合同约定履行权利承担义务。2011年9月设计出图的《平面设计图》表明，保利公司设计和修建的保利江上明珠D-4组团第11、12幢三至十六层每层有B2户型共计4套房屋，在主卧飘窗、空调位的方位设置上存在两种情形：一种是主卧的空调位与承重墙相邻并正对主卧门，主卧飘窗与空调位相连，承重墙没有遮挡飘窗，有3套房屋与此一致。另有1套与此不同，主卧飘窗、空调位作了对调，飘窗与承重墙相邻并正对主卧门，从室内看承重墙遮挡了部分飘窗。但保利公司印发的同类型《B2户型图》、《B4户型图》等宣传资料，均是按3套一致的户型对外宣传，对有飘窗差异的情况没有标注或说明。根据现场实际勘验，熊英、翁菱购买的正好是这不同的1号房。双方签订的《商品房买卖合同》，约定了熊英、翁菱购买的1号房户型图见合同附件一。而合同附件一仅有一张“第11幢第3-16层平面图”，用红线勾出了熊英、翁菱所购房屋在整个楼层中所处的位置，但没有讼争房屋的户型图。在合同没有户型图附件的情况下，熊

2012年3月3日熊英、翁菱与保利公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方应当按照合同约定履行权利承担义务。2011年9月设计出图的《平面设计图》表明，保利公司设计和修建的保利江上明珠D-4组团第11、12幢三至十六层每层有B2户型共计4套房屋，在主卧飘窗、空调位的方位设置上存在两种情形：一种是主卧的空调位与承重墙相邻并正对主卧门，主卧飘窗与空调位相连，承重墙没有遮挡飘窗，有3套房屋与此一致。另有1套与此不同，主卧飘窗、空调位作了对调，飘窗与承重墙相邻并正对主卧门，从室内看承重墙遮挡了部分飘窗。但保利公司印发的同类型《

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第07491号上诉人（原审原告）：熊英。委托代理人：杨曦，重庆竞豪律师事务所律师。上诉人（原审原告）：翁菱。委托代理人：杨曦，重庆竞豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：保利（重庆）投资实业有限公司，住所地重庆经济技术开发区经开园留云路1号，组织机构代码76888032-4。法定代表人：王全良，该公司董事长。委托代理人：熊新立。上……