（2015）盐商初字第0005号

史坚兵、薛春霞、奥华公司与农行盐城分签订的个人购房担保借款合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同应为合法有效。农行盐城分行按约向史坚兵发放贷款，史坚兵借款后，未依约履行还款义务，农行盐城分行据此宣布借款立即到期，并提前收回已发放借款，符合双方合同约定，依法应予以支持。截止2015年3月17日，被告史坚兵尚欠原告农行盐城分行借款本金4599381.91元，利息87362.18元，史坚兵应当偿还借款本息，并承担自2015年3月18日至实际履行之日止按照合同约定计算的利息。被告薛春霞作为借款人史坚兵的配偶，对于夫妻关系存续期间发生的债务，应当作为夫妻共同债务承担还款责任，故原告要求薛春霞对上述债务承担偿还责任，本院予以支持。奥华公司自愿为史坚兵与农行盐城分行签订的上述个人购房担保借款合同项下的全部债务提供阶段性连带责任担保，且史坚兵一直未能办理所购房屋的权属证书并办理抵押登记手续，故奥华公司应当对史坚兵未能支付的借款本金、利息、罚息承担连带保证责任。奥华公司辩称债权人在没有对抵押物行使抵押权前，其不承担保证责任，其代偿的款项应当在抵押物拍卖、变卖所得中扣还。

史坚兵、薛春霞、奥华公司与农行盐城分签订的个人购房担保借款合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同应为合法有效。农行盐城分行按约向史坚兵发放贷款，史坚兵借款后，未依约履行还款义务，农行盐城分行据此宣布借款立即到期，并提前收回已发放借款，符合双方合同约定，依法应予以支持。截止2015年3月17日，被告史坚兵尚欠原告农行盐城分行借款本金4599381.91元，利息87362.18元，史坚兵应当偿还借款本息，并承担自2015年3月18日至实际履行之日止按照合同约定计算的利息。被告薛春霞作为借款人史坚兵的配偶，对于夫妻关系存续期间发生的债务，应当作为夫妻共同债务承担还款

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐商初字第0005号原告中国农业银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市大庆中路88号。负责人沈江，该行行长。委托代理人朱利、刘效奇，该公司职员。被告史坚兵。被告薛春霞。被告盐城奥华家居有限公司，住所地在江苏省盐城市开放大道148号。法定代表人林克文，该公司董事长。委托代理人陈寿旺，该公司副总经理。委托代理人邵军，江苏锐智律师事务所律师。……