房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终5666号

李静委托嘉好公司与张瑞玲签订的房屋买卖合同及补充协议，应当体现了张瑞玲、李静双方的真实意思，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。张瑞玲按约定支付了首付款，并向嘉好公司提交了按揭贷款所需的手续和费用，履行了其应履行的合同义务，但因当时房屋本身不具备办理产权分户的条件，致使按揭贷款不能办理。此后，双方并未就付款方式重新进行约定，张瑞玲也未支付剩余的购房款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。张瑞玲、李静之间的合同虽然合法有效，李静也将张瑞玲所购的房屋交付张瑞玲，但此后因李静的其他经济纠纷导致该房被法院查封，李静已无能力按照合同约定履行其将房屋过户至张瑞玲名下这一义务，现该房不具备产权转移的条件。在此情形下，张瑞玲坚持要求李静履行合同义务，在60天内办妥产权证的诉讼请求，依法不能成立。据此，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项得规定，原审法院判决：驳回张瑞玲的诉讼请求。案件受理费100元，财产保全费1220元，合计1320元，由张瑞玲负担。

李静委托嘉好公司与张瑞玲签订的房屋买卖合同及补充协议，应当体现了张瑞玲、李静双方的真实意思，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。张瑞玲按约定支付了首付款，并向嘉好公司提交了按揭贷款所需的手续和费用，履行了其应履行的合同义务，但因当时房屋本身不具备办理产权分户的条件，致使按揭贷款不能办理。此后，双方并未就付款方式重新进行约定，张瑞玲也未支付剩余的购房款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。张瑞玲、李静之间的合同虽然合法有效，李静也将张瑞玲所购的房屋交付张瑞玲，但此后

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终5666号上诉人（原审原告）张瑞玲，女，1981年6月18日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。委托代理人毛忠亮，男，1980年4月13日出生，汉族，住四川省成都市高新区，系张瑞玲之夫。被上诉人（原审被告）李静，女，1970年4月15日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。上诉人张瑞玲与被上诉人李静房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市金牛区人民……