虚假宣传纠纷,虚假宣传纠纷 （2014）深中法房终字第2360-2365、2367-2413号

黄高丹等53户业主与金地宝城公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约；该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。可见，除符合上述条件的出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺外，其他商品房销售广告和宣传资料均应认定为要约邀请。而金地宝城公司在销售涉案商品房的过程中宣传的深圳实验学校并不在该商品房开发规划范围内，因此，金地宝城公司所作的说明和允诺不构成要约。黄高丹等53户业主与金地宝城公司在上述《深圳市房地产买卖合同（预售）》第二十八条约定：…出卖人所作的销售广告、宣传资料符合要约条件的以及样板房等说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为本

黄高丹等53户业主与金地宝城公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约；该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。可见，除符合上述条件的出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺外，其他商

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2360-2365、2367-2413号上诉人（原审被告）：黄高丹等53户业主（上诉人身份信息详见附表）。53案上诉人共同委托代理人：朱运德，广东德纳律师事务所律师。53案上诉人共同委托代理人：魏绮清，广东德纳律师事务所实习律师。53案被上诉人（原审被告）：深圳市金地宝城房地产开发有限公司。法定代表人：张晓峰，总经理。委托代理人：……