商品房预售合同纠纷 （2016）京02民终70号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，一方以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院变更。本案系涉诉房屋买受人王蕊以京禧阁项目南侧公园绿地为忠实里住宅小区的集中绿地，并非京禧阁项目业主“私享”绿地，国瑞兴业公司在项目销售宣传中存在欺诈为由，要求变更其与国瑞兴业公司签订的房屋买卖合同，减少涉诉房屋的购房价款。故本案争议焦点为：国瑞兴业公司在缔约过程中是否存在以故意隐瞒或虚构事实的手段误导王蕊的行为；双方在房屋买卖合同中关于房屋价款、小区绿地等事项的约定是否违背王蕊的真实意思；王蕊在涉诉房屋买卖合同中作出的意思表示与国瑞兴业公司的虚假宣传行为是否存在因果联系。首先，关于国瑞兴业公司在缔约过程中是否存在以故意隐瞒或虚构事实的手段误导王蕊的行为。根据本案查明的事实，涉诉小区南侧公园绿地所在的国有土地属于京禧阁项目规划和建设用地红线以内，由国瑞兴业公司一体规划和建设，该绿地与涉诉房屋所在的楼栋同属于京禧阁项目。同时，根据东城区绿化园林局出具的《东城区园林绿化局关

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，一方以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院变更。本案系涉诉房屋买受人王蕊以京禧阁项目南侧公园绿地为忠实里住宅小区的集中绿地，并非京禧阁项目业主“私享”绿地，国瑞兴业公司在项目销售宣传中存在欺诈为由，要求变更其与国瑞兴业公司签订的房屋买卖合同，减少涉诉房屋的购房价款。故本案争议焦点为：国瑞兴业公司在缔约过程中是否存在以故意隐瞒或虚构事实的手段误导王蕊的行为；双方在房屋买卖合同中关于房屋价款、小区绿地等事项的约定是否违背王

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终70号上诉人（原审原告）王蕊，女，1978年9月28日出生。委托代理人王娟，北京市义方律师事务所律师。委托代理人方志远，北京市义方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京国瑞兴业地产股份有限公司，住所地北京市东城区珠市口东大街15号1号楼3层301-309室。法定代表人郝振河，董事长。委托代理人赵军，男，1983年9月13日出生。上诉人……