建设工程合同纠纷 （2019）豫13民终6974号

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。依照土地与地上建筑物归属的“房地合一”原则，原、被告所签建房协议无效后，原告屈泽亮已按合作建房协议建好的房屋应归张书伟、吴秀珍所有。被告张书伟、吴秀珍理应补偿原告屈泽亮房屋折价款。因该涉案房屋经鉴定工程造价为2572481.5元，市场房屋价值为3846480元。因两个鉴定报告相差较大，故被告张书伟、吴秀珍应按市场价值支付原告房款还是按照工程造价支付投资款是本案的焦点问题。一审法院认为，应按照工程造价数额予以支付。理由如下：首先，双方所联合建造的房屋标的物不仅是房屋，还包括相应的集体土地宅基地使用权，且建造房屋未经相关部门规划和批准，如按照房屋的市场价值支付则无疑是支持违法获利。因此，该协议被确认无效后，土地房屋的合法占有人应返还投资承建人的投资款即可。其次，被告张书伟、吴秀珍虽对两份鉴定报告均有异议，在一审法院书面告知其可以申请重新鉴定时，其称房屋是自己的，不

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。依照土地与地上建筑物归属的“房地合一”原则，原、被告所签建房协议无效后，原告屈泽亮已按合作建房协议建好的房屋应归张书伟、吴秀珍所有。被告张书伟、吴秀珍理应补偿原告屈泽亮房屋折价款。因该涉案房屋经鉴定工程造价为2572481.5元，市场房屋价值为3846480元。因两个鉴定报告相差较大，故被告张书伟、吴秀珍应按市场价值支付原告房款还是按照工程造价支付投资款是本案的焦点问

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终6974号上诉人(原审被告)：吴秀珍，女，汉族，1973年10月29日出生，住河南省内乡县。上诉人(原审被告)：张书伟，男，汉族，1978年3月30日出生，住河南省内乡县。二人共同委托诉讼代理人：贾相成，南阳市内乡县飞龙法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：屈泽亮，男，汉族，1966年10月9日出生，住河南省内乡县。委托诉讼代理……