商品房预售合同纠纷 （2020）川01民终15286号

关于马良请求广聚源公司按建设规划许可要求在原址补建地下一层房屋配套设施、办理案涉房屋竣工验收合格证明、规划验收合格证向马良出示，履行交房义务的诉讼请求。一审法院认为，广聚源公司是否办理相应验收合格证明，属于相应行政主管部门的认定和处理范围，不属于人民法院民事案件的处理范围。关于马良要求在原址补建地下一层房屋配套设施的诉讼请求，修建地下一层系非金钱债务，目前案涉楼栋已修建完成，广聚源公司取得了楼栋不动产权证，且案涉楼栋中已交房的住户已经入住；虽广聚源公司违约在先，但在目前情形下对此义务已属履行不能，故一审法院不予支持。一审庭审中，马良请求在广聚源公司出示验收合格证明并补建地下一层房屋配套设施后交付房屋的诉请，广聚源公司已明确表示其未能出示验收合格证明，也无法补建地下一层房屋配套设施，马良经法院释明后仍坚持其诉请。一审法院认为，马良在知晓案涉房屋已具备办理不动产权证的情况下，仍拒绝接收房屋，应视为收到交房通知并在合理期限后视为房屋已交付，综上，对马良的该项诉讼请求，一审法院不予支持。 关于逾期交付房屋违约金的问题。原《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，不履行合同或者履行合同不符合合同

关于马良请求广聚源公司按建设规划许可要求在原址补建地下一层房屋配套设施、办理案涉房屋竣工验收合格证明、规划验收合格证向马良出示，履行交房义务的诉讼请求。一审法院认为，广聚源公司是否办理相应验收合格证明，属于相应行政主管部门的认定和处理范围，不属于人民法院民事案件的处理范围。关于马良要求在原址补建地下一层房屋配套设施的诉讼请求，修建地下一层系非金钱债务，目前案涉楼栋已修建完成，广聚源公司取得了楼栋不动产权证，且案涉楼栋中已交房的住户已经入住；虽广聚源公司违约在先，但在目前情形下对此义务已属履行不能，故一审法院不予支持。一审庭审中，马良请求在广聚源公司出示验收合格证明并补建地下一层房屋配套设施后交

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终15286号 上诉人（原审原告）：马良，男，1970年9月19日出生，汉族，住四川省广汉市。 被上诉人（原审被告）：成都广聚源投资有限公司，住所地：四川省成都市青白江区石家碾中路******。 法定代表人：王伶辉，董事长。 委托诉讼代理人：章宇豪，男，系公司员工。 上诉人马良因与被上诉人成都市广聚源投资有限公司（以下简称广聚源公司……