（2017）川17执异15号

在执行申请人胡琼与被执行人盛源公司借款合同纠纷一案中，本院诉前查封成都盛源置业有限公司达县分公司所建设位于达川区南外镇曹家梁小区地块的盛源城市风景C1、C5幢负2层1、2号2929.6平方商业用房，已转为执行标的。周明海认为自己是实际施工人，对涉执房屋的租金有优先受偿权，要求解除冻结租金的执行行为，实质上是以享有涉执房屋的租金清偿工程欠款等实体权利为基础，主张排除法院对租金的执行，是对执行标的提出的执行异议。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”之规定，以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号）“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权……三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应

在执行申请人胡琼与被执行人盛源公司借款合同纠纷一案中，本院诉前查封成都盛源置业有限公司达县分公司所建设位于达川区南外镇曹家梁小区地块的盛源城市风景C1、C5幢负2层1、2号2929.6平方商业用房，已转为执行标的。周明海认为自己是实际施工人，对涉执房屋的租金有优先受偿权，要求解除冻结租金的执行行为，实质上是以享有涉执房屋的租金清偿工程欠款等实体权利为基础，主张排除法院对租金的执行，是对执行标的提出的执行异议。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与

四川省达州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）川17执异15号案外人：周明海，男，汉族，生于1952年4月14日，住四川省达县（现达川区）。委托诉讼代理人：周忠梅，四川奥飞律师事务所律师。委托诉讼代理人：石祉由，四川奥飞律师事务所律师。申请执行人：胡琼，女，汉族，生于1957年8月14日，住四川省达州市通川区。被执行人：四川盛源置业集团有限公司，住所地成都市锦江区。委托诉讼代理人：谭勇，该……