租赁合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第66号

富华实业与富升厂签订的《租赁土地合同》及其附件是双方经平等、自愿协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示。富华实业变更登记为惠州市富隆房产开发有限公司，惠州市富隆房产开发有限公司将涉案土地使用转让给原告惠州市惠兰贸易有限公司，富升厂变更为被告惠州欧美特灯饰有限公司。原、被告名称的变更及土地权属的变化均不影响《租赁土地合同》的履行，原、被告双方亦实际履行了该合同。本案立案案由为房屋租赁合同纠纷，庭审中，被告对该案由提出异议，但也提不出确定的案由，本院经审查认为本案应确定为租赁合同纠纷。原告认为《租赁土地合同》虽然是双方当事人真实意思表示，但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定：“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。”该合同第三条有关租赁期限50年的约定违反了合同法的强制性规定，租赁合同超过20年的，超过部分无效。被告认为根据《国务院﹤城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例﹥》、《国土资源部关于印发﹤规范国有土地租赁若干意见﹥的通知》、《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》等的规定，应适用土地租赁不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期，即工业用地50年的规

富华实业与富升厂签订的《租赁土地合同》及其附件是双方经平等、自愿协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示。富华实业变更登记为惠州市富隆房产开发有限公司，惠州市富隆房产开发有限公司将涉案土地使用转让给原告惠州市惠兰贸易有限公司，富升厂变更为被告惠州欧美特灯饰有限公司。原、被告名称的变更及土地权属的变化均不影响《租赁土地合同》的履行，原、被告双方亦实际履行了该合同。本案立案案由为房屋租赁合同纠纷，庭审中，被告对该案由提出异议，但也提不出确定的案由，本院经审查认为本案应确定为租赁合同纠纷。原告认为《租赁土地合同》虽然是双方当事人真实意思表示，但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定：“租

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第66号上诉人（原审被告）：惠州欧美特灯饰有限公司。法定代表人：黄运珍。委托代理人：行伟，广东金智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州市惠兰贸易有限公司。法定代表人：钟世亮。委托代理人：田青，广东金卓越（深圳）律师事务所律师。上诉人惠州欧美特灯饰有限公司因与惠州市惠兰贸易有限公司租赁合同纠纷一案，不服惠州市惠城区人民法院（2……