商品房预售合同纠纷 （2016）新23民终1453号

原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。合同一经签订，合同相对人应当全面严格履行合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告现已与被告办理了交房手续，故对原告要求被告立即交付房屋的诉讼请求不予支持。本案中原告已履行付款义务，因被告逾期交房，现原告要求被告承担总房款10%的违约金。被告辩称已经在昌吉日报发出公告，通知原告办理入住，且根据合同约定，原告未按合同约定时间付清房款，应当主动与被告方联系办理房屋交接手续，原告应当在2013年12月4日付清所有房款，但原告实际付款时间为2014年6月1日，故原告违约，被告有权延期交付房屋。双方合同中对逾期交款承担责任已明确约定，如被告认为原告违约，应另行诉讼确认，不宜在本案冲抵。关于被告提出按合同第八条规定逾期交款，应顺延交房期限，该条款系约定交房期限届满后，买受人未交清房款承担的责任。本案原告贷款部分交款晚于合同约定的期限，但在交房期限届满前已交清房款，因此被告的此项抗辩理由不成立。被告逾期交房，应按约定承担违约责任。原告主张约定的违约金过低，应按已付房款10%计算违约金，即56360.9元（

原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。合同一经签订，合同相对人应当全面严格履行合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告现已与被告办理了交房手续，故对原告要求被告立即交付房屋的诉讼请求不予支持。本案中原告已履行付款义务，因被告逾期交房，现原告要求被告承担总房款10%的违约金。被告辩称已经在昌吉日报发出公告，通知原告办理入住，且根据合同约定，原告未按合同约定时间付清房款，应当主动与被告方联系办理房屋交接手续，原告应当在2013年12月4日付清所有房款，但原告实际付款时间为2014年6月1日，故原告违约，被告有权延期交付房屋。双方合同中对逾

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新23民终1453号上诉人(原审被告):新疆新能房地产开发有限公司昌吉市分公司。法定代表人：韩华，该公司经理。委托诉讼代理人：孙吉亮，该公司法律顾问。被上诉人(原审原告)：薛来军，男，1981年12月21日出生,现住昌吉市。委托代理人：郑海池，新疆广泽律师事务所律师。上诉人新疆新能房地产开发有限公司昌吉市分公司因与被上诉人薛来……