商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终11852号

牛津布厂与菲跃文化公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件系双方的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，双方均应恪守合同约定。本案的争议焦点为菲跃文化公司与牛津布厂签订的《精装修交楼承诺书》及其附件《XX大厦精装修交付标准》是否变更了涉案房屋的交付标准。一审法院认为，牛津布厂自认，精装修系其赠送给业主的，业主也没有为此精装修而额外支付费用。上述《精装修交楼承诺书》中也列明了装修方案，且该装修方案为牛津布厂提供，业主只能按照其购买的户型进行选择，而非由业主自行决定如何进行装修。附件《XX大厦赠送精装修交付标准》中对于精装修交付标准进行了明确、具体的约定，并列明了该装修包括厨房及卫生间的装修。即便涉案商品房预售合同附件中明确约定了甲方不因上述广告、宣传资料而承担任何义务，双方之间的权利义务以买卖合同及其附件为准，但《精装修交楼承诺书》及其附件《XX大厦赠送精装修交付标准》的签订日期与商品房预售合同的签订时间相同，签订主体相同。双方签订《精装修交楼承诺书》及其附件《XX大厦赠送精装修交付标准》应视为双方就商品房预售合同关于房屋交付标准进行了变更，房屋交付标准以上述《XX大厦赠送精装

牛津布厂与菲跃文化公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件系双方的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，双方均应恪守合同约定。本案的争议焦点为菲跃文化公司与牛津布厂签订的《精装修交楼承诺书》及其附件《XX大厦精装修交付标准》是否变更了涉案房屋的交付标准。一审法院认为，牛津布厂自认，精装修系其赠送给业主的，业主也没有为此精装修而额外支付费用。上述《精装修交楼承诺书》中也列明了装修方案，且该装修方案为牛津布厂提供，业主只能按照其购买的户型进行选择，而非由业主自行决定如何进行装修。附件《XX大厦赠送精装修交付标准》中对于精装修交付标准进行了明确、具体的约定，并列明了该装修包括厨房及卫生间的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11852号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州菲跃文化咨询服务有限公司，住所地广东省广州市南沙区海滨路183号234房。法定代表人：杜代红。委托诉讼代理人：闫亚凯，广东金桥百信律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：广州市花都区联合牛津布厂（普通合伙），住所地广东省广州市花都区狮岭镇宝丰路。执行事务合伙人：管敏富。上诉人（原审被……