房屋买卖合同纠纷 （2018）粤18民终319号

沈卫东、杨艳芳的主张并未超过诉讼时效，但是沈卫东、杨艳芳主张以合同约定万分之五计算逾期交房违约金明显过高。根据清远市中信华房地产土地评估有限公司作出的《房地产估价报告》(清远市中信华(房)评报字(2017)第292号)，涉案房屋在一般标准装修和通水通电条件下平均月租金为每平方米19元，据此折算出涉案房屋的日租金为42元(19元/平方米×66.32平方米×730天)，比根据合同约定折算出的日租金140.5元(281000元×万分之五)，高出235之多，两者对比之下，合同约定的违约金明显过高。答辩人即使存在迟延交楼，所造成被答辩人的直接损失为被答辩人不能及时收楼造成的同地段同类房屋租金损失。因此，根据《合同法》第一百一十四条“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”另外，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，合同约定的违约金明显是过分高于造成的损失的，因此，请求法院依法对合同约

沈卫东、杨艳芳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终319号上诉人（原审原告）：沈卫东，男，1967年10月27日出生，汉族，住广东省连州市。上诉人（原审原告）：杨艳芳，女，1972年11月12日出生，汉族，住广东省连州市。上述两上诉人的共同委托代理人：黄艾琳，广东捷高律师事务所律师。上诉人（原审被告）：清远市汇雄房地产开发有限公司，住所地清远市清城区。法定代表人：杨文杰,总经理。委托……