（2015）鄂武汉中民终字第00250号

本案双方签订的存量房居间（买卖）合同是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规禁止性规定，其效力应予认可。从该存量房居间（买卖）合同的约定及本案查明的其他相关案件事实看，本案系居间合同纠纷。都市家园公司为程锐斌和案外人范进进、姜杰之间提供的是订立房屋买卖合同的媒介或居间服务，包括向委托人报告订立房屋买卖合同的机会，协助房屋买卖双方协商、草拟、签订房屋买卖合同，协助办理因房屋买卖产生的贷款业务，协助办理房屋过户，在房屋买卖过程中为委托人提供相关意见和建议等。本案中，都市家园公司已经履行了其主要合同义务，并无证据证明其存在违约行为，程锐斌有关要求都市家园公司支付违约金20000元的诉讼请求，没有充分的事实和法律依据，不予支持。《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第五条规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。对此，本案双方在签订存量房居间（买卖）合同时或在房屋买卖的过程中一直是明知的，因此，从双方签订的存量房居间（买卖）合同第4条关于“甲方承担零费用（甲方承诺为家庭唯一住房）”的内容看，该约定的真实意思是要求程锐斌在完成

本案双方签订的存量房居间（买卖）合同是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规禁止性规定，其效力应予认可。从该存量房居间（买卖）合同的约定及本案查明的其他相关案件事实看，本案系居间合同纠纷。都市家园公司为程锐斌和案外人范进进、姜杰之间提供的是订立房屋买卖合同的媒介或居间服务，包括向委托人报告订立房屋买卖合同的机会，协助房屋买卖双方协商、草拟、签订房屋买卖合同，协助办理因房屋买卖产生的贷款业务，协助办理房屋过户，在房屋买卖过程中为委托人提供相关意见和建议等。本案中，都市家园公司已经履行了其主要合同义务，并无证据证明其存在违约行为，程锐斌有关要求都市家园公司支付违约金20000元的诉讼请求，没

”湖北省武汉市中级人民法院民事判决书（2015）鄂武汉中民终字第00250号上诉人（原审原告）：程锐斌，男，汉族，1977年10月15日出生。委托代理人：张静雨，湖北正苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉都市家园房产经纪代理有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区新竹路3号金地阳光城A幢1-805号。法定代表人：黄艳丽，该公司总经理。委托代理人：李昌全，该公司员工。上诉人程锐斌因与被上诉人武……