土地承包经营权纠纷 （2020）闽05民终5561号

经查，林国明因厂房建设需要与林天送签订案涉《卖契》，《卖契》的合同目的实质上是进行土地买卖并改变土地用途用于非农建设，应认定违反《中华人民共和国农村土地承包法》的禁止性规定，《卖契》协议无效。庄秀环作为家庭承包户代表主张本案案涉《卖契》无效，一审认定案涉《卖契》无效正确。林国明上诉主张案涉合同为土地承包合同的流转，缺乏事实依据，不予支持。因《卖契》无效，一审判决合同项下的土地应返还给承包户代表庄秀环并无不当。因土地返还给庄秀环，地上建筑物及附属设施等因非农建设等问题未被相关行政主管部门处理之前，应先一并返还给庄秀环，但该行为客观上给林国明造成一定的经济损失。关于损失的赔偿问题，林国明上诉称，即使合同无效也应照价赔偿其地上建筑物、附属物等。对此，本院分析认为，林国明与林天送明知案涉土地为承包地而进行非法买卖用于非农建设，一审认定双方均有过错且过错责任相当并无不当。因案涉土地为耕地，不能进行非农建设，林国明基于《卖契》而实际投入建设厂房等而存在相应的经济损失，一审经委托福建均恒房地产评估有限公司进行价值评估，认定上述财产价值为381390元，并按照双方的责任确定各承担50%损失，判决庄秀环

经查，林国明因厂房建设需要与林天送签订案涉《卖契》，《卖契》的合同目的实质上是进行土地买卖并改变土地用途用于非农建设，应认定违反《中华人民共和国农村土地承包法》的禁止性规定，《卖契》协议无效。庄秀环作为家庭承包户代表主张本案案涉《卖契》无效，一审认定案涉《卖契》无效正确。林国明上诉主张案涉合同为土地承包合同的流转，缺乏事实依据，不予支持。因《卖契》无效，一审判决合同项下的土地应返还给承包户代表庄秀环并无不当。因土地返还给庄秀环，地上建筑物及附属设施等因非农建设等问题未被相关行政主管部门处理之前，应先一并返还给庄秀环，但该行为客观上给林国明造成一定的经济损失。关于损失的赔偿问题，林国明上诉称，即

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终5561号 上诉人（原审被告、反诉原告）：林国明，男，1964年9月18日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：杨国强，福建泉川律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：庄秀环，女，1937年3月15日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：董荣华。 委托诉讼代理人：吴锦兰，系庄秀环的儿媳。 上诉人林国明与被……