确认合同效力纠纷 （2017）兵08民终594号

双方存在口头买卖关系错误。被上诉人的行为违反民事行为的诚信原则。崔斌生辩称：2006年10月，被上诉人将涉案房屋转让给上诉人，上诉人占用使用至今。一审中被上诉人提交了相应证据证实该涉案房屋出售给本集体经济组织以外人员，违反了法律、行政法规的强制性规定，也未经村委会同意，属无效合同。一审法院认定事实清楚，适用法律准确，请求驳回上诉，维持原判。崔斌生向一审法院起诉请求：1.确认原告和被告的口头房屋转让协议无效；2.被告将石乡房权管字第叁肆叁柒号房屋返还原告；3.由被告承担本讼费及送达费。一审法院认定事实：原告崔斌生系石河子镇五宫村村民，两被告非石河子镇五宫村村民。原告在村集体土地上自建两层砖混结构房屋一套，共计八间，建筑面积为105平方米。2002年7月16日，原告取得石河子市石河子乡人民政府颁发的私有房屋所有权证，产权号码为“石乡房权管字第叁肆叁柒号”。2006年9、10月份，原告欲出售其房屋，原、被告达成口头协议，原告将其房屋以65000元的价格出售给两被告。被告严莉丽的父亲严某代两被告向原告支付购房款50000元，余款15000元至今未付。一审法院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守

双方存在口头买卖关系错误。被上诉人的行为违反民事行为的诚信原则。崔斌生辩称：2006年10月，被上诉人将涉案房屋转让给上诉人，上诉人占用使用至今。一审中被上诉人提交了相应证据证实该涉案房屋出售给本集体经济组织以外人员，违反了法律、行政法规的强制性规定，也未经村委会同意，属无效合同。一审法院认定事实清楚，适用法律准确，请求驳回上诉，维持原判。崔斌生向一审法院起诉请求：1.确认原告和被告的口头房屋转让协议无效；2.被告将石乡房权管字第叁肆叁柒号房屋返还原告；3.由被告承担本讼费及送达费。一审法院认定事实：原告崔斌生系石河子镇五宫村村民，两被告非石河子镇五宫村村民。原告在村集体土地上自建两层砖混结构

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵08民终594号上诉人（原审被告）：严莉丽，女，1980年2月1日出生，住石河子市。上诉人（原审被告）：王继恒，男，1979年11月9日出生，住石河子市。两位上诉人的委托诉讼代理人：张燕，新疆新石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔斌生，男，1949年9月14日出生，住石河子市。委托诉讼代理人：窦福海，石河子市西环法律服务所法律……