租赁合同纠纷 （2021）湘08民终7号

张家界中电嘉旺公司与毛成进签订的《商业租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，双方签订的租赁合同仅约定了租赁的起始时间，未约定租赁的终止时间，之后亦未达成补充合同进行明确，故双方签订的该租赁合同为不定期租赁合同；双方在履行租赁合同过程中，张家界中电嘉旺公司在租赁合同签订的当日将出租的商铺交给毛成进经营使用，毛成进从其营业额中提成20％支付给张家界中电嘉旺公司用于交纳租金。2019年7月张家界中电嘉旺公司通知毛成进关闭商铺，并于2019年9月底通知毛成进解除合同，同时收回了商铺。可见，双方的租赁合同已于2019年9月底解除，合同的权利义务已终止，故毛成进要求张家界中电嘉旺公司继续履行租赁合同的请求，既无事实根据，也无法律依据，应不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、

张家界中电嘉旺公司与毛成进签订的《商业租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，双方签订的租赁合同仅约定了租赁的起始时间，未约定租赁的终止时间，之后亦未达成补充合同进行明确，故双方签订的该租赁合同为不定期租赁合同；双方在履行租赁合同过程中，张家界中电嘉旺公司在租赁合同签订的当日将出租的商铺交给毛

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘08民终7号上诉人（原审原告）：毛成进，男，1975年4月15日出生，土家族，住湖南省张家界市武陵源区。委托诉讼代理人：向际鸿，湖南风云律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张家界市中电嘉旺综合开发有限公司，住所地湖南省张家界市武陵源区。法定代表人：李旭金，该公司董事长。委托诉讼代理人：倪凯，男，该公司员工。上诉人毛成进因与被上诉人张家界市……