房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终11508号

根据庭审查明事实，一审法院对孙某、付某于2020年11月14日协议解除二人于2020年10月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：×××）的事实予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案现有争议在于孙某与付某解除合同前，孙某是否构成违约，其各项诉讼请求是否应当予以支持，对此，一审法院分析如下：一、孙某是否具有违约行为根据本案现已查明事实，孙某因购房资格审核未通过而未能按照约定履行与付某的合同义务，客观上已经构成违约，后孙某提起诉讼，要求解除与付某的房屋买卖合同关系，亦印证了孙某违约的事实。在本案诉前调解过程中，孙某、付某关于合同解除达成一致意见，但并不代表付某认可免除孙某的违约责任。一审法院认为，当事人在合同中明确约定给付定金，在实际交付定金后，如一方不履行合同除有法定免责的事由外，应对其适用定金罚则。本案中，孙某未履行合同约定并无法定免责事由，且其主动提起诉讼要求解除合同关系，明确拒绝履行合同，故一审法院对孙某要求返还定金的诉讼请求不予支持。二、金色时光公司的居间服务费

根据庭审查明事实，一审法院对孙某、付某于2020年11月14日协议解除二人于2020年10月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：×××）的事实予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案现有争议在于孙某与付某解除合同前，孙某是否构成违约，其各项诉讼请求是否应当予以支持，对此，一审法院分析如下：一、孙某是否具有违约行为根据本案现已查明事实，孙某因购房资格审核未通过而未能按照约定履行与付某的合同义务，客观上已经构成违约，后孙某提起诉讼，要求解除与付某的房屋买卖合同关系，亦印证了孙某违

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终11508号上诉人（原审原告）：孙某，男，1978年5月12日出生。被上诉人（原审被告）：付某，女，1955年7月1日出生。委托诉讼代理人：付观澜（系付某之子），1986年7月7日出生。被上诉人（原审被告）：北京金色时光房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区仁和地区幸福东区19号楼一层2号。法定代表人：刘胜秋，总经理。委托诉讼代理人：苟……