（2015）阜民一终字第01127号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、受益，承租人支付租金的合同。在本案中，赵耀在与尹禄铭签订房屋租赁合同时，明确约定其出租的房子能够从事商业经营，且无纠纷，现因赵耀与案外人有纠纷，导致涉案房屋无法继续装修，尹禄铭无法使用经营，且双方在合同中又约定未经尹禄铭书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让或出售给第三方的，尹禄铭可以要求解除合同，该房于2012年11月8日在阜阳颖东农村商业银行股份有限公司三里湾支行抵押贷款，现抵押权未注销，故尹禄铭要求解除房屋租赁合同的请求，予以支持；其要求赵耀返还房屋租金320000元及水电押金20000元的请求，应予支持；双方就违约责任承担的约定，不违反法律规定，亦予以支持，计16000元（320000元×5%）；至于尹禄铭要求赵耀赔偿损失的请求，其虽然提供与阜阳卓美装饰有限公司签订的装饰装修工程施工合同协议条款及收条，但实际损失的证据仅有郎克伟一人的出庭证言，无其他证据相印证，赵耀对此提出异议，双方均未要求对实际损失进行评估，但考

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、受益，承租人支付租金的合同。在本案中，赵耀在与尹禄铭签订房屋租赁合同时，明确约定其出租的房子能够从事商业经营，且无纠纷，现因赵耀与案外人有纠纷，导致涉案房屋无法继续装修，尹禄铭无法使用经营，且双方在合同中又约定未经尹禄铭书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让或出售给第三方的，尹禄铭可以要求解除合同，该房于2012年11月8日在阜阳颖东农村商业银行股份有限公司三里湾支行抵押贷款，现抵押权未注销，故尹禄铭要求解除房屋租赁合同的请求，予

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第01127号上诉人（一审被告）：赵耀，户籍所在地安徽省阜阳市颍州区，经常居住地江苏省张家港市。委托代理人：ＸＸ，安徽淮都律师事务所律师。委托代理人：ＸＸ新，安徽淮都律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：尹禄铭，住安徽省阜阳市颍州区。委托代理人：王济东，安徽皖北律师事务所律师。委托代理人：张莉蓝，安徽皖北律师事务所律师。上诉人赵耀因与……