租赁合同纠纷 （2015）九中民一终字第785号

就本案租赁合同的签订主体而言，合同签订时蘑菇商城虽未注册登记，但彼时合伙体已注册登记共青城王子鞋城，具有在经营范围内对外签订合同的资格。本案租赁合同主体虽名为蘑菇商城但实为共青城王子鞋城，因在原审法庭辩论终结前共青城王子鞋城已变更登记为蘑菇商城，变更登记前后营业场所和合伙体组成等未发生变化，且合同主体名称的变更并未对吉九花的权益造成实质性损害。因此，原审以共青城王子鞋城与蘑菇商城注册登记手续前后相继，进而认定租赁合同合法有效理据充足，本院予以确认。吉九花主张蘑菇商城无权将商铺转租，经审查，蘑菇商城将商铺分间招租，系其具体的经营方式，且事后也得到了商铺所有权人的追认，原审对此认定正确，本院予以确认。鉴此，吉九花主张本案租赁合同签订时蘑菇商城并未注册登记及蘑菇商城无权转租，租赁合同为无效合同的上诉理由依法均不能成立，本院不予采纳。本案中，从租赁合同中双方约定的履约保证金的性质来看，该保证金系吉九花履行租赁合同的担保。又根据双方关于“在本合同期内，乙方（吉九花）因经营等原因需提前解除本合同而又不能与甲方（蘑菇商城）达成一致时，乙方不能自行停止营业，否则视为乙方违约。甲方有权没收履约保证金及剩

就本案租赁合同的签订主体而言，合同签订时蘑菇商城虽未注册登记，但彼时合伙体已注册登记共青城王子鞋城，具有在经营范围内对外签订合同的资格。本案租赁合同主体虽名为蘑菇商城但实为共青城王子鞋城，因在原审法庭辩论终结前共青城王子鞋城已变更登记为蘑菇商城，变更登记前后营业场所和合伙体组成等未发生变化，且合同主体名称的变更并未对吉九花的权益造成实质性损害。因此，原审以共青城王子鞋城与蘑菇商城注册登记手续前后相继，进而认定租赁合同合法有效理据充足，本院予以确认。吉九花主张蘑菇商城无权将商铺转租，经审查，蘑菇商城将商铺分间招租，系其具体的经营方式，且事后也得到了商铺所有权人的追认，原审对此认定正确，本院予以确

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）九中民一终字第785号上诉人（原审原告）吉九花，女，1982年9月14日出生，汉族，住江西省九江市。委托代理人张小燕，江西博阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）共青城蘑菇街商城（普通合伙），地址：江西省九江市共青城南湖大道金贸广场一层1-3号门面，组织机构代码：55354462-2。执行事务合伙人胡良炜，该商城经理。委托代理人樊正根，江西柴桑律……