商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终5409号

《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被上诉人起诉请求解除与上诉人签订的《商铺认购合同》，理由有二：一是上诉人未按照合同约定的时间履行缴纳房款义务；二是涉案房产已经被查封，合同目的有可能无法实现。本院认为，被上诉人请求解除合同的第一个理由系根据约定解除合同。根据双方当事人签订的《商铺认购合同》第五条第2项约定，上诉人逾期超过3日未交房款的，被上诉人确实有权解除合同，但上诉人愿意继续履行合同，经被上诉人同意的，

《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5409号上诉人（原审被告）：聂中敏，女，汉族，1969年11月24日出生，贵州省人，住贵州省黔西县。被上诉人（原审原告）：贵州嘉誉金源房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市黔西县文峰办事处花都大道滨河湾A栋14层，统一社会信用代码：91522423590756405T。法定代表人：彭基伦。上诉人聂中敏因与被上诉人贵州嘉誉金源房地产……