合同纠纷 （2021）湘10民终187号

本案为合同纠纷。本案双方当事人存在以下争议的焦点问题，现评析如下：本案诉争的《滨湖壹号商铺认购书》的性质及效力问题？首先，根据本案查明的事实，双方当事人签订认购书时及在较长时期内嘉瑞置业尚未取得嘉瑞景城二期小区商品房预售许可证明。可见，签订认购书时并不具备商品房预售条件。其次，《滨湖壹号商铺认购协议书》虽然约定了商铺位置、单价为9600元/平方米、面积不少于200平方米等内容，但该认购书中缺失《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同必须具备的必备条款，且部分条款内容尚不确定，该认购书是为双方将来签订正式商品房交易合同而订立的意向性协议，属预约性质。从认购书内容看，并无违反法律、法规强制性的规定，当事人意思表示真实、自愿，故该认购书应认定为有效。嘉瑞置业主张因该认购协议未取得商品房销售许可证而无效的辩解意见，因该认购协议书并非正式的商品房买卖合同，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，故对嘉瑞置业此辩

本案为合同纠纷。本案双方当事人存在以下争议的焦点问题，现评析如下：本案诉争的《滨湖壹号商铺认购书》的性质及效力问题？首先，根据本案查明的事实，双方当事人签订认购书时及在较长时期内嘉瑞置业尚未取得嘉瑞景城二期小区商品房预售许可证明。可见，签订认购书时并不具备商品房预售条件。其次，《滨湖壹号商铺认购协议书》虽然约定了商铺位置、单价为9600元/平方米、面积不少于200平方米等内容，但该认购书中缺失《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同必须具备的必备条款，且部分条款内容尚不确定，该认购书是为双方将来签订正式商品房交易合同而订立的意向性协议，属预约性质。从认购书内容看，并无违反法律、法规强

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终187号上诉人（原审被告）：嘉禾县嘉瑞置业有限公司。法定代表人：陈建柏，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡将林，湖南众望归律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹琳，女，1982年1月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：李凌，湖南嘉明律师事务所律师。原审被告：周遵华，男，1971年10月13日出生，汉族。原审第三人：张文祥，男，1971年1……